元大人壽擬以每地坪逾1,086萬元，購入台北市南京東路二段的大樓，若順利成交，將創國內史上每坪土地第二高價，有望對南京東路與一江街附近商辦，帶來價格支撐力量。

不過房市冷淡，也有房市業者指出，若不考慮建物價值，土地每坪逾千萬，實在太貴了。

元大金控昨日公告，元大人壽董事會決議投資國內不動產，元大金控表示，先前已陸續購入位於北市中山區南京東路與一江街口的400餘坪土地，希望興建商辦，作為元大人壽總部大樓。

元大人壽指出，若能成功再購入鄰近的大樓，基地面積可擴大到512坪，提升整體效益。

據了解，元大人壽預計購入的大樓，市值估算超過10億元，若不考慮建物價值，等於每坪土地逾1,086萬元，將寫下國內史上第二高地價，成為地后，僅次於2013年以每坪1147.5萬元成交的中正區地王。

現階段房市不佳，仍以每坪破千萬元購地，是否買貴呢？元大金控表示，評估時以整體效益為主要考量，並強調該交易僅在計畫中，還不一定會談成。

元大人壽去年3月開始購入南京東路與一江街口土地，先由國產署手中標下約289坪土地，而後陸續購入鄰近建物，若能順利購得位於南京東路中的大樓，基地可整合至512坪，原預計興建的14樓總部大樓，也可增加到17樓，提高使用效益。

高源不動產估價事務所所長陳碧源表示，欲購入大樓屋齡新穎，建物面積約1,000坪左右，若不拆建，保留原建物僅增建，以總價10億元購入，價格還算合理。

但若元大人壽考量整體規劃，拆除建物後整合基地重建，等於每坪購地成本高達1,086萬元，以周邊每坪650至700萬元的土地行情來講，則是「買貴了」。

若以基地面積512坪，興建17層大樓估算，完工後價值可達63.3億元，若扣除購地成本約45.91億元，與建築興建成本11.9億元後，資產增加約5億元。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，高價素地交易量少，除了財力需達一定水準，陸客觀光商機走弱，獵地興建飯店旅館如今風險偏高，土地標售市場也反應平淡，更顯此次交易獨特性。

近年壽險業投資不動產概況 圖／經濟日報提供

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