北投士林科技園區住宅地 昨流標

2016年06月02日

【詹宜軒╱台北報導】觀望再觀望，北投士林科技園區第1宗抵價地標售案，共計3筆住宅用地，昨首標失利，而現場聚集近百位民眾，多表示感興趣、但不急著投標，主導該標售案的北科不動產則認為，土地尚未點交，應是流標主因。
北投士林科技園區自公告至今約7年時間，期間區段徵收1500多位地主土地，去年6月進行抽籤配地，配地後，私地主分回土地總面積11~12萬坪，目前約有1成土地釋出待售，而首次端上標售市場的3塊新洲美段土地，面積皆在1500坪左右，底價換算單價98.5萬元。

3筆皆屬住3特用地

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，3筆土地使用分區，皆屬住3特用地，容積率160%，估算地價約在每坪110~120萬元間，因此此案開價算是合乎市場行情。
北科不動產執行長郭宏哲表示，截至5月底，領標人約20餘組，不乏建商、開發商，「但由於北市府點交土地日期未明，初估要到2020年後，使得想賺轉手差價者卻步。」未來地主不排除待土地點交後，再啟標售。
而北士科園區雖開發時程冗長，但細究地主名單，不難發現知名企業與神祕地主蹤影，如王永慶二房長女王貴雲、味丹企業旗下之豐樂地產，及富樂群建設董事長莊子華、東煒建設、家居建設、大魯閣集團等。
其中，王貴雲持有住宅區土地位於軟橋段、豐樂地產土地則位於新洲美段，而人稱「吳老師」的神祕投資客之子莊子華，在該區則已有科技產業專用區土地。

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