天母神祕店王 　不曾曝光
吳榮裕家族　坐擁上百家店面

2016/07/21 出處：財訊雙週刊 第 507 期 作者：游筱燕

在老天母人口中，「天母店面王」以行事低調的吳榮裕家族當之無愧。據聞四十年以前，天母西路都是矮房子，幾乎整片天母西路都是吳家的地；如今，他們的土地和店面遍布天母國小旁的天母西路三、五、十三巷，以及中山北路七段上。

老天母人透露，約二十七、八年前，就聽說他們每月房租收入就200萬元，一年高達2,400萬元。他說，當時天母一間房子才5、600萬元，吳家光是一季的租金，就能再買一間房子。

鄰居說，由於吳媽媽看兒子整日遊手好閒，不時就去光顧卡拉OK唱歌、交友廣闊，讓吳媽媽不放心將祖產交給兒子。於是本來就不太和睦的一家人，最近因兒子不滿分配不公大吵，還在天母西路十三巷一間店面門口堆放整排磚塊，讓店家做不成生意，只好搬離。

當地商家透露，如果現在在天母路上看到一輛進口復古老車；或是去附近租店面、租車位等，看到一位熟練地拿著一本蓋好章、簽好名的租賃契約書，很可能就是吳媽媽的兒子。

往北走到天母北路八十七巷九弄七號，有兩棟占地近200坪、荒廢逾二十年的「傳家居」建案，沒人住也沒有賣過，地主就是洪萬傳家族。洪家是新光集團大股東，粗估資產有數10億元，洪萬傳死後，財產給了兩個兒子洪文樑、洪文棟。「傳家居」就是早年洪文樑旗下的漢霖建設所蓋，目前漢霖建設的公司還登記在這個地址。

洪文棟過去是榮總知名的骨科醫師，與歌仔戲明星楊麗花結婚後，住在占地800坪的天母德行東路別墅裡。據說，裡頭水池大到可以行船、養天鵝；另有烤肉區、大庭園，粗估市價約3億元。

近幾十年來，洪文棟為了土地、房子、股票等家產問題與哥哥一家人對簿公堂，由於雙方到了錙銖必較的程度，連經辦多年的法官都看不下去。「傳家居」就是因為洪文棟要討回屬於自己的產權，才多年荒廢在天母的豪宅區精華地段。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，包含「傳家居」，鄰近共有三筆洪姓、鄭姓共同持分土地，約在787 坪，若以當地土地每坪行情250萬元計算，光是土地價值就近20億元。若將建案打掉重蓋，粗估可蓋約十層樓高，總銷約30幾億元的建案。「閒置多年，土地反而增值了。」

豪門恩怨沒完沒了
洪文棟兄弟爭訟　閒置地反增值

此外，天母老地主還有莊阿螺，他的地多在忠誠路一帶，不過在興建天母運動公園時，政府向莊家徵收不少土地，至今已知的是，忠誠路二段上的大葉高島屋百貨土地就是向莊家租的，據傳一年租金上億元。

根據最新的土地謄本顯示，含大葉高島屋附近共有近4,000坪土地，許多掌握在莊家人手裡，除莊阿螺的子女，還有其他兩兄弟的子女，其中莊龍彥曾任台北市農會理事長及台北農產運銷公司的董事長，莊家人多從一九六七年持有至今。其餘零星地塊持有人有詹姓家族、維正建設、通產企業、大葉開發、殷旺股份有限公司等。