發表於 2014-10-02 

房地合一「巧門」太多？　專家：恐步入奢侈稅後塵

好房網News記者曾威智／整理報導

房地合一最快預計2016年上路，目前初步規劃方向也都已逐漸成形，專家認為，房地合一實價課稅本來就是「有所得就該繳稅」的基本原則，但從目前規劃方向來看，這些「1戶自住、排富條款」等免稅優惠，就像當年奢侈稅剛推出一樣，都是為法案設立了各種「巧門」，結果奢侈稅上路後房價不減反增，「巧門」多的結果就是吸引更多有辦法的人來鑽法律漏洞。

房地合一規畫至今，專家認為這些「1戶自住、排富條款」的免稅優惠，都是為法案設立了各種巧門、漏洞（好房資料中心）

現為台北市庶民不動產投資協會理事長黃坤鍵在《Yahoo！奇摩房地產》指出，以目前房地合一方向來看，或許是財政部擔心得罪太多人，所以訂出了1戶自住的免稅方向、不和土增稅重複課稅的制度，最後又增加了3000萬以下免稅的「排富條款」，這些簡單來說，就是巧門、漏洞太多。

黃坤鍵以3年前上路的奢侈稅為例，一樣設定「自用」、「名下1戶」來免課奢侈稅，上路後房價不減反增，如同現在的房地合一廣設各種巧門，只會吸引有辦法的人來鑽法律漏洞。他說，這樣的巧門就像任何一種交易，如果設計了一套有漏洞的制度，那只會排除守法或較沒辦法鑽漏洞的人退出市場，留下來的是一群有辦法鑽漏洞的人來獲取更大的利益，導致市場更不公平。

對於目前規畫3000萬以下免稅的「排富條款」，高源不動產估價師事務所所長陳碧源在《聯合報》建議，除了自用和長期持有房產的人之外，政府不應增列其他優惠稅率的科目，以免扭曲不動產市場。他說，將成交總價低於3000萬的房子免稅，雖然是基於體恤持有房產的民眾，但也可能導致投資客伺機炒作低總價產品，進而拉高房價，反而和政府打房的目標背道而馳。

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