發表於 2014-09-18

北市第2批專案住宅　拆遷戶交屋現賺房價

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

區段徵收制度近期因苗栗大埔事件而備受爭議，但被視為北市重要開發的「北投士林科技園區」自2009年公告實施農地變為產業園區，其中有491個門牌需拆遷，北市便在區內規劃「專案住宅」15棟共642戶，每戶含車位總坪數為56.1坪，由於住戶是以成本價取得，加上沒有轉售限制，預計明年底交屋拆遷戶可坐享每坪市值60~70萬元的房產。

為士林北投科技園區拆遷戶興建的「專案住宅」預計明年底交屋。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

「北投士林科技園區」早期原是農地使用，2009年1月公告實施區段徵收計劃，部分拆遷戶已經在2009年中執行拆遷，主要拆遷戶則是以「先建後拆」模式，先興建「專案住宅」（市民住宅），待拆遷戶交屋入住戶才拆除，該案也是目前區段徵收案件中，難得沒有大型抗議活動的開發案。

「北投士林科技園區」總面積約90.24公頃，規劃科技產業專用區、住宅區、學校、機關及公園用地，其中「專案住宅」面積3.08公頃，目前已經舉辦上樑儀式，規劃15棟共642戶住宅，室內坪數為33.1坪、公設比23.2％。

由於「專案住宅」旁未來緊鄰40米福國路延伸段，未來可直達捷運芝山站，因此高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，落成後房價行情落在每坪60~70萬元。目前專案住宅預計明年底可以交屋，2016年住戶將入住，而園區開發進度則是2016年5月可點交第1期土地，預計2018年可全部整地完成並點交。

至於未來抵價地將如何公開招商，是否採設定地上權？目前市府仍未有明確規劃，不過，台北市市長郝龍斌認為，北投士林科技園區未來將與南港、內湖及新北淡海形成科技園區軸帶，區域發展指日可待。北投士林科技園區的專案住宅，也是繼士林官邸北側市民住宅後，市府規劃的第2批專案住宅，預計未來設子島開發計劃也將以專案住宅安置拆遷戶。

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