高源不動產估價師事務所-最新消息

容積銀行／業者：容積難移轉 恐墊高房價

2014/03/19 【聯合報╱記者江碩涵、陳惠惠／台北報導】

高源估價師事務所所長陳碧源昨天指出，私人買賣容積率的資訊不透明、價格不固定，若由政府「作莊」、設立容積銀行，相信可減少容積黑箱問題，有利容積管制，不過，未來容積無法輕易移入，建商可能將本求利，直接將成本灌在房價上、墊高房價。

陳碧源表示，可移轉容積多半來自公設保留地、古蹟等，地主捐贈公設保留地換取容積，價格通常是公告土地現值的一點八倍、一點九倍；也因為容積並沒有限定得在同區域使用，所以常會出現萬華區的容積被移入到大安、信義區的豪宅，創造更高的「價值」。

陳碧源舉例，台北市大安區某塊五百坪土地，使用分區為住四，原始容積率為百分之三百，也就是一坪土地可蓋成三倍樓地板面積，倘若建商移入容積三成，容積率則拉高至百分之三百九十，若以每建坪一百五十萬元估算，透過容積移轉多出來的樓地板面積至少高達六億多元。

德明財經科技大學副教授花敬群則說，推動容積銀行立意良好，不過也要思考容積被當作可計價產品時，無論由誰買賣作莊，還是會重演低房價區的容積被挪到豪宅區段的荒謬事件。