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肝基會／仁愛路大樓都更至少增值近倍

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 2014.01.11 03:07 am

市場人士透露，肝病防治學術基金會去年八月以總價四億六千萬元，買下北市仁愛路二段一棟已被劃設為都市更新區域的老舊大樓，正準備申請都更。

這棟大樓共六層樓，屋齡四十三年，土地面積七十二坪，樓地板面積四百多坪。如果不算建物、只算土地，這棟大樓平均土地每坪六百三十六萬元；如果換算土地和建物價值，一樓店面價值大約每坪三百五十萬元、一樓以上每坪約一百萬元。

房地產業者指出，由於該區域已劃定都市更新，若順利完成都更，未來至少可漲至八億元，價差高達三億元。

根據地籍謄本顯示，這筆不動產交易已於去年八月三十日過戶，地點在北市仁愛路二段四十五號，賣方是香港商光佳公司，買方則是財團法人肝病防治學術基金會。據內政部實價登錄網顯示，交易案總價四億六二一○萬元。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，這棟建物屋齡已逾四十年，倘若獨立改建，將可拉高到十樓以上，樓上建物每坪開價將破一百六十萬元，整棟樓價值達八億一千五百萬元，比起原交易價四億六千萬元增值將近一倍。

據了解，目前有一家土地開發公司正送入這棟大樓都更案的概要計畫，但也有另一家都更開發公司正在整合北側低樓層建物，附近包括是知名餐廳「勺勺客」、「阿才的店」等；若合併開發，總價值將近一百五十億元。

不過，也有業者指出，目前這附近兩筆都更案的兩方勢力正在競賽，未必能整合成功。

【2014/01/11 聯合報】 @ http://udn.com/

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