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供過於求 學者：明年房市恐反轉

2013/12/22 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

美國量化寬鬆（ＱＥ）政策開始退場，對台灣房市添陰影，加上二○一五年國內建築容積上限管制上路，建商將掀起一波搶照潮，全台房屋供給量明顯過剩，學者分析，明年房市恐反轉。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，除了台北市以外，全台建案推案供給過剩，雖然QE退場對台灣房市沒有直接影響，但會打擊投資人購屋信心，尤其推案量大的區域更容易出現屋主拋售的「多殺多」情況，預期明年房價議價空間提高至兩成以上。

他表示，政府將於二○一五年七月實施建築容積上限管制，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現在容積動輒拉高到兩倍，勢必持續引發建商大量搶建照，屆時房市供給量愈高，賣壓更重。

容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表可興建的樓層數、樓地板面積愈高。以都更區域容積上限降至為一點五倍為例，比起現在的容積至少減少零點五，原本可蓋二十層樓的房屋，變成只能蓋十五層樓。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，一九九○年代也曾發生建商搶照，當時政府正討論管制容積，容積率最高從八倍降低到僅剩三倍，建商瞬間減少五倍可建面積，只好趕在容積管制前，瘋狂申請建照、興建房屋。

根據營建署統計，一九九二年全台建照核發戶數近廿五萬五千，一九九七年爆發亞洲金融風暴，隔年全台建照核發戶數僅八萬五千戶，二○○一年更僅剩兩萬多戶，不如今年桃園縣單一縣市的興建戶數。

業者表示，當年正因為建商搶建，全台房屋供給量過剩、賣不出去，再加上景氣轉壞，導致東帝士、宏國、國揚、長億等二十多家建商發生財務危機，東帝士呆帳六百億元更讓全民買單。