發表於 2013/11/07 08:40

罕見！帶建照求售　中工高雄地開價23億

好房News記者馮牧群／採訪報導

中華工程委託戴德梁行標售高雄市苓雅區的2635坪土地，底價23億元，平均單價約87.2萬元，特別的是，這筆土地正申請建照中，還附帶容積獎勵，得標廠商可立即開發，是否能吸引更多業者投標，考驗市場接受度。

南部推案熱，高雄土地標售勢必引起建商關注。(圖/高雄市政府)

中工此次標售土地位於苓雅區青年一路，基地分為南、北兩側，北基地面積1325坪，目前正在申請建照，其中包含30%的開放空間獎勵與10%容積移轉；其餘南基地及道路用地現況為停車場使用，得標人未來可採個別開發或合併開發。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達指出，苓雅區在高雄市的地位就好比台北市大安、中正區，且有捷運紅線、橘線交會，屬於傳統高級住宅區；以京城建設日前以每坪306萬元高價取得農16特區青海段土地來看，現在苓雅區每坪約160萬元的土地成交行情還有成長空間，已有多家開發商表達投資意願。

帶有建照的土地標售在市場上並不常見，高源不動產估價師事務所陳碧源表示，建商已請領建照且帶有容積移轉，等於讓投標人先確定可開發容積，讓土地的賣相更好，不過，也有可能是建商因財務負擔重，將預定要推案的土地脫手變現。

據戴德梁行調查，苓雅區目前新成屋包括?國王1號院?、?都廳苑?等案，平均成交行情落在每坪30~40萬元。

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