發表於 2013/10/25 08:40

還是想變成豪宅！　京華城盼解除限制

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台北市都市設計委員會今日針對京華城整體開發案通盤檢討進行審議，雖然此案並非威京集團主動送審，不過針對公展內容，京華城代表仍陳情指出，希望「解除6種使用用途限」、「釐清使否為商三用地」，代表一旦限制用途解禁，京華城就可打掉興建豪宅，威京集團意圖將此地作為豪宅的方向仍沒改變。

京華城要變更豪宅？全民都在看。(好房News記者陳韋帆／攝影)

先前京華城董座陳玉坤轉趨低調，指出還沒談到京華城改做豪宅一事。不過，目前已經公展完畢並進行審議的「八德路四段、東寧路、縱貫鐵路、八德路四段106 巷所圍地區(原唐榮鐵工廠)土地使用計畫案」，此區也就是京華城街廓，計畫內容已經修正為整體規劃、分期開發方式。

雖然此次議案是針對西北側老舊公寓，是否可排除整體規劃的框架限制之下獨立進行開發，並非單純討論京華城變更一事，不過京華城、威京開發卻都有派出代表，訴求皆為應釐清此區為是「商三用地」或是「商三特」，兩者權利義務關係不同。

京華城代表指出，「過去要興建京華城時，政府說要協助交通動線，但現在卻被邊緣化，造成經營困難，政府應該要解除6種使用用途限制。」言下之意即代表，解除限制可作為住宅使用，改建機會就高。

目前京華城此區域，就市府立場是屬「商三特」容積率396%，與京華城期待的「商三」容積率560%，相去甚遠，除此之外，當初核准唐榮鐵工廠捐30%土地變更為商業區，附帶條件是作為公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光??、辦公大?、文化休閒設施、停?場等6大項使用限制，也成為改建豪宅的絆腳石。

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源分析，即便是「商三特」，但若能解除6項限制並增加可興建集合住宅項目，即便容積率為396%，但京華城卻可改建成為豪宅，另一點，京華城希望此區認定為「商三」目的，就是看中商三可部分比例作為集合住宅項目，加上容積率為560%，等同可直接打掉重建，此舉會比採取變更住宅區程序來得容易。

不過，陳碧源認為，當初唐榮鐵工廠變更商業地，是全台首例，因此審議耗時長久，如今威京集團看好豪宅價值勝過商場，想再變更，此舉已經受到媒體、學者質疑「套利說」，短期內要突破，恐怕仍相當困難。

至於京華城西北側的私地主，也批評京華城集團，王姓地主說，「對京華城沒有信賴感，政府都導更沒有力。」

http://news.housefun.com.tw/news/article/66360445573.html