發表於 2013/07/28 10:00
房價愈高都更愈快 新北市都更板橋最熱
好房News記者馮牧群／採訪報導
文林苑事件後，不少建商抱怨臺北市都更已經「玩不下去」，不過，一橋之隔的新北市似乎未受太大影響，統計新北市都更案件發現，房價水平最高的板橋榮登都更最熱區，顯見都更案的成功率與數量，與區域房價呈現正相關。
新北市都更處的都更核定案數量統計顯示，從2002年新北市第一個都更案?新莊-博士的家?至今，11年來共核定52起都更案，劃定都更範圍54處，面積多達258.8公頃，其中全市政經中心板橋區就佔21案，比重超過四成，接著依序為三重、永和、新莊、中和等區，前五名清一色都是房價前段班。
高源不動產估價師事務所陳碧源指出，依估價學界的普遍認知，區域新成屋房價必須在每坪40萬元以上，地主才有機會?一坪換一坪?，不必額外貼錢，都更成案的可能性才高；這也是早期臺北市大安、中正等區都更最早盛行的原因，而板橋是新北市第一個房價衝破40萬元關卡的行政區，現在更站穩每坪70萬，加上可開發土地稀少，想在板橋推案的建商，很多人考慮整合都更。
另外，主管機關的態度影響頗大，陳碧源說，新北市的都更容積獎勵比臺北市多，審查機制相對寬鬆，核定速度快，加上新北市有著與臺北市良性競爭的政策壓力，以致在都更核定效率上相對更高。
