北市國宅都更「鍍金」 利益驚人、變數多  

2013/07/21   【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

          都更中的台北市正義國宅，左後方即是復興太平洋ＳＯＧＯ百貨。 記者邱德祥／攝影

文林苑部分動工、台北市首件公辦都更案完工，加上基隆路整宅都更計畫通過，都更彷彿重現光明，但北市仍有不少國宅面臨年久失修、海砂問題，根據業者統計，急需都更的國宅總價值將近1000億元，不過國宅戶數多、變數更多，都更利益雖然驚人，但可能「看得到、吃不到」。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，北市不少國宅、整宅地理位置良好，卻因年久失修或海砂屋等問題，居住安全飽受威脅，亟需都更。

不過，國宅、整宅戶數眾多、問題相當複雜，民間難以自力推動都更，政府應主動介入協助，否則國宅都更案恐怕推不動，都更利益也只是畫餅充飢。

資料顯示，北市國宅都更指標個案包括：SOGO復興館旁的正義國宅，土地面積1600多坪，潛在都更價值293億元；中正紀念堂對面的新隆國宅，土地面積4700多坪，潛在價值397億元；松山區延壽國宅，土地面積4400多坪，價值200多億元。

業者表示，正義國宅都更案延宕10年，一度發生槍殺命案，直到軍方釋出土地，加上建商積極整合所有權人後，整合終於告一段落。

北市府都更處處長林崇傑表示，正義國宅都更案正進行都市計畫審議，最快下半年審議完畢，預期2015年開工，是北市都更指標之一。

林崇傑表示，具有海砂屋問題的延壽國宅，目前正在進行公聽會，由於海砂問題干擾住戶生活，住戶都更意願相對較高，在政府、建商、住戶三方合作下，最快今年可以核定通過、分區動工。

除了國宅，整建住宅也是政府整合都更的目標。林崇傑表示，市府目前還有5、6個整宅都更計畫，包含水源路案等，最快下半年有好消息。

至於「南機場整宅」都更案，林崇傑表示，南機場整宅戶數高達1200戶，且所有權人複雜、1樓又有店面問題，仍需一段整合時間。