發表於 2013/07/17 13:47

舊宅「整型」創意旅店　北中南都好賺

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

全台「微旅行」及陸客自由行暢旺觀光旅館業績，許多投資業者不直接蓋飯店，而是流行老宅拉皮改裝，走高品質、親民價格，頗受市場好評，使得投入業者愈來愈多，老字號建商國泰建設成立國泰商旅，第1個品牌「HOTEL COZZI」就是整建拉皮舊商辦，另外像是西門町的「amba」也是改裝舊百貨大樓空間，中南部則有走文創風、利用老宅改建的「承億文旅」崛起。

國泰商旅旗下第1個品牌HOTEL COZZI逸品，是由商辦大樓改裝。(好房News記者蔡佩蓉／攝影)

去年英國知名設計雜誌《Wallpaper》，評比「今年度最佳新商務飯店」，位於西門町的「amba」因有品味設計、精緻創意設計，列為全球25家最佳新商務飯店之一。有別於5~6年前的福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅走單純改裝模式，「amba」創意商旅空間，也成為舊大樓改裝的新典範。

例如承億文旅，2010年跨入商旅市場，目前已經有「嘉義商旅」、「淡水吹風」及「台中鳥日子」3家旅舍，其中「嘉義商旅」是改建30年歷史的義美劇院，「台中鳥日子」也是舊商辦改建，去年承億文旅營收達1.3億元，如此文創風格也掀起文青微旅行風潮，更有機會將觸角延伸至陸客自由行。

國泰建設子公司國泰商旅，則是運用國泰集團的既有不動產進行改裝，第1間品牌飯店「HOTEL COZZI和逸?民生館」，在7月12日開幕營運，共135間客房，改建費用為5億元，應能快速回收改裝資金。

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源分析，老舊商用不動產改建旅館，投資者的收益絕對比直接興建飯店來得好，一般飯店資金回收至少要10年以上，但舊大樓改建，大約5年就可回收；以商辦持有方來說，在台北市甚至比一般出租商辦的3%報酬率高了5成到1倍。