藍賣黨產討26億分紅 敗訴

簽約利潤共享 買家未轉售 國民黨不滿

2013年01月05日  蘋果日報 【綜合報導】

【綜合報導】國民黨2006年間以31億元出售黨產中影公司，與買家莊婉均、羅玉珍約定「利潤分享」分紅條款，言明中影名下華夏大樓、新世界大樓與中影文化城3建物，日後出售總價若高於53億元，須提撥一定比率給國民黨的欣裕台公司，因3建物至今未賣出，欣裕台以損失逾91億元為由，先向兩名買家求償26億餘元，但遭台北地院判敗訴。

欣裕台公司昨表示：「對判決結果深表遺憾，將與律師研議如何確保公司權益。」中影公司負責人郭台強及郭妻羅玉珍昨均聯繫不上。

否認有回算機制

民進黨主席蘇貞昌批「馬英九多次承諾要黨產歸零、還給人民，實際卻偷賣還暗藏回算機制抽佣金，挾著龐大黨產在選舉時買票，怪不得全民火大！」但國民黨昨澄清，中投公司當年為維護權益、考量房地產未來可能價揚，才與買方訂利潤分享及買回條款，避免出現賤賣問題，利潤分享的分紅條款屬保障公司權益的正常商業交易條款，經專業律師擬定並見證於契約，並非外界所稱「暗藏回算機制」。

約定3年內賣出

判決指出，2006年4月間，國民黨營中央投資公司（此案由子公司欣裕台承接），將旗下中影公司股權賣給莊婉均、羅玉珍，當時中影名下有華夏大樓、新世界大樓與中影文化城3建物，鑑價各值15億、12億及26億元。
雙方還訂出「利潤分享條款」，約定3建物將來出售後，中影需各提撥82.5％、55％及41％的利潤給欣裕台公司，一旦簽約3年內未售出，欣裕台有優先購買權，莊、羅兩人答應協助欣裕台購回3建物。
欣裕台指控，長榮集團原有意買華夏大樓，但中影不賣，且3年期限已過，莊、羅未將3建物賣給欣裕台已屬違約，因華夏大樓已增值至40億元，欣裕台損失逾25億元，加計利息後，先向中影求償26億餘元。

買家僅協助購回

台北地院認為，3建物並非莊、羅兩人所有，兩人無權處分，且雙方是約定兩人應「協助」欣裕台購回3建物，未明訂中影一定要將3建物賣給欣裕台，因此判欣裕台敗訴。全案可上訴。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源估算，華夏大樓光是地價就約72億元，新世界大樓具都更價值，以每坪1010萬元換算，都更總價可達44億元，中影文化城雖屬文教區，若變更為住宅區，地價可達150億元。