屋齡差一年 房價約折舊1.5%

2012年 10月17日 蘋果日報 【記者 葉思含報導】

　　　實價登錄價格逐漸揭露，民眾議價依據終於有了參考，但實價登錄只登記了交易總價、建物移轉總面積等明確資料，交易單價可能因是否含停車位售價而有不同算法，房價也會因外觀、管理等因素影響價格，一般民眾並不易判讀。

留意車位計價方式

內政部地政司地價科表示，有些物件不另拆算車位價格，單價便以總價除以建物移轉總面積計算，若另行提供車位價格，則會以扣除車位價格、坪數計算，因此單價計算方式會因民眾提供資料的不同而有些微差距，但價差不會太多。

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示，車位一般來說有 4 種，分別為 10~13 坪的坡道平面車位、5~6 坪的坡道機械車位、6~8 坪的機械平面車位、3~4 坪的機械車位。以坡道平面車位為例，車位價格為當地新成屋單價的 4~6 倍，中古屋車位通常乘以 4、新大樓車位則乘以 5~6。 

若登錄的是 30 坪中古房屋含 1 坡道平面車位、總價 1000 萬元，周邊新成屋每坪 50 萬元，車位價格即為 200 萬元，30 坪扣除約 10 坪車位，每坪房屋單價即為剩餘的 800 萬元除以 20 坪即 40萬元。

地段樓層也有影響

至於同路段、屋齡不同之房屋如何估算，宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華表示，一般屋齡相差 1 年，價格約折舊 1~1.5%，但因須看各建物管理、結構、樓層、土地價格等因素，高低亦有相當影響，因此再有 1~2 成價差也有可能。