2011年 12月15日

【馮牧群╱台北報導】台北市地王昨天揭曉，中正區新光摩天大樓蟬聯14度冠軍，公告土地現值每坪400.2萬元，台北市平均調漲9.87%，但仍遠不及市價。以台北市豪宅「帝寶」為例，雖調升公告現值25%達每坪186.3萬元，但仍僅市價670萬元的1/3，以此調幅要追上市價，起碼再花13年。

前日立法院通過實價登錄相關法案，宣示居住正義，但不動產買賣時須繳納的土地增值稅，都是根據僅市價7~8成的公告現值來課徵，稅賦低廉，因此吸引投資客，難以實現居住正義。昨天台北市地政處公布2012年台北市公告土地現值，平均調升9.87%，幅度低於台中市15.7%以及新北市12.2%。
台北市住宅區段路王為忠孝東路四段、光復南路上，鄰近國父紀念館的彩虹大廈一帶，每坪211.5萬元；反觀名列亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」，公告土地現值每坪186.3萬元，雖然已較去年調升25.6%，卻仍不及實際土地價值670萬元的1/3，想用這樣的速度追平市價，預計還得再花上13年。

民眾Adam說，地政三法能三讀通過是好的開始，接下來希望政府的公告現值盡快貼近市價，提高投資客交易成本才有助於抑制炒房。
此外北市黃金地段正在位移，今年地王雖然仍為新光摩天大樓，摩天大樓旁的館前路與忠孝西路，也是每坪415.5萬元的路王；但信義區台北101大樓今年公告現值已達每坪373.2萬元，漲幅11.5%勝過新光摩天大樓的9.8%。高源不動產估價師事務所陳碧源預估，101大樓最快在2017年成為新地王。

士林科技園區的區段徵收地，由農地轉住宅區後，身價暴漲，如承德路六段西側住商混合區，公告現值漲185.7%，為北市漲幅最高。
五都除台南外，明年公告現值皆已扺定，各地地王與去年相同。新北板信雙子星大樓以每坪170萬元拿下地王；台中新光三越百貨每坪100萬元6度蟬聯地王；高雄三多商圈新光三越及SOGO百貨，連8年穩坐地王。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，只要土地所有權移轉（含買賣、贈與、繼承），政府會依公告現值課徵增值稅、遺產稅，公告現值每年調整一次，以反映正常交易價格。公告地價為課徵地價稅依據，每3年調一次，更無法反映實際價格，應用不普遍。