經濟日報:低價買新厝 明年最對時 

由於利率與經濟環境等條件沒有重大變動，房仲業界評估，明年上半年房市仍難脫盤整。不過，前兩年的預售推案完工點都落在明年，屆時將有大量新成屋釋出，自住型購屋人應掌握時機，挑選標的後「用力議價」，有機會用中古屋的價格買到新成屋。

內政部統計，今年1至10月全台建物買賣移轉件數為34萬7,521件，與去年同期相較，下滑約6.17%。房仲業者預估，在房市觀望氣氛濃厚的情況下，全年件數應該只有41.7萬件，成交狀況為90年以來首度的負成長。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，影響明年房市走勢的主因，仍在於全球經濟、房貸利率、政治穩定度及兩岸關係。尤其明年初有國會改選與總統大選，結果皆會影響政策走向；在政策未明朗化前，業者多半對明年上半年房市維持觀望保守態度。

廖本勝指出，近來公布的一系列經濟數據顯示，在能源價格高漲、就業形勢疲弱、金融信貸緊縮、房市景氣衰退的情況下，美國消費者購買力漸被侵蝕，明年經濟景氣並不樂觀，這也成為影響明年台灣房市發展的關鍵因素之一。

他認為，明年上半年台灣房地產仍在盤整階段，難脫區段、產品各自表現的市場格局。立委及總統大選則是重要的轉折關鍵，選前房市利空修正幅度越快，越能加速回升時程，最快下半年就會有轉機，止跌回升。

在這種市場氛圍下，對於自用型購屋者來說，廖本勝建議，明年可首選新成屋、其次中古屋、最後才是預售屋，因為明年新成屋推出案量大，價格會接近中古屋，而預售屋賣的是「未來性」，加上土地營建成本不斷上升，價格不易調降。

在利空趁勢進場時刻，議價空間預估可拉大到二至三成，廖本勝說，北部消費者最好選擇交通便利、生活機能佳、且新成屋供給大的區域，如板橋、新莊、中和、新店、淡水等。

不過，廖本勝也提醒自用型購屋人，要審慎評估自身的還款能力。由於利率不斷攀升，申請房貸時，必須將寬限期併入考量，避免寬限期一過，面臨還款負擔的龐大壓力。

至於投資型消費者，廖本勝說，「長線保護短線」是重要原則，規劃長期獲利的產品，可讓投資報酬更為穩健。

目前以政府積極推動的都市更新區域最具投資價值，包括北市南港區、萬華區、大同區等，投資者若選擇土地持分大的標的，拉長投資時程，就能在景氣循環低點時，擁有較佳的獲利空間。

廖本勝強調，「國內政治與兩岸關係」以及「美國經濟好壞」，將成為牽動台灣房市表現的主要關鍵。

明年兩岸政策議題若能在大選後形成共識，突破現有政策的限制，包括兩岸直航開通，開放陸資、企業來台投資，或放寬大陸觀光客來台等限制，都可為台灣房市注入更強的動力。

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資料來源:經濟日報

蒐集單位:高源不動產估價師事務所

關鍵詞:不動產景氣, 房市, 地價, 估價