發表於 2014-01-24

豪宅實價課稅　房仲、民眾衝擊最大

好房News記者馮牧群／採訪報導

豪宅實價課稅在即，專家預測，將來豪宅交易成本提高，買賣雙方對價格期望背離，房市可能呈現「量縮價漲」走勢，同時也將影響房仲業整體成交量。專家表示，新政策對民眾與房仲的衝擊，遠大於建商。

豪宅實價課稅對市場交易量與買賣雙方心態的影響大。(好房News記者陳韋帆拍攝)

財政部23日公布的新政策中，鎖定台北市總價8000萬元以上、新北市總價5000萬元以上的豪宅，未來若賣方無法證明原始取得成本，今年五月申報所得稅就得以實際成交價的15%當作財產交易所得，無疑是實價登錄上路以來一記震撼彈。

據統計，去年符合這個實價課稅金額門檻的交易案件近1500件。永慶房產集團初估，雙北市符合此門檻的物件高達10000戶，不過，其中每年僅有約5~10%的轉手率，顯然指標意義大過實質影響。

高源不動產估價師事務所陳碧源分析，建商賣屋原本就是將土地、建物「分離計價」，且習慣將土地買賣契約中的價格寫高，房屋買賣契約中的建物價格寫低，寧願依照公告土地現值繳交土地增值稅，也要盡力把房屋評定現值壓低。針對比例異常懸殊的個案，國稅局現在會請建商提供資料計算營造成本，以免建商把契約房屋價值砍得過低，整體而言，對建商影響不大。

相較之下，房仲與一般民眾的衝擊反而大，陳碧源分析，以往成屋買賣契約都是以總價處理，未來房仲為了降低課稅金額，勢必會將土地及房屋拆為兩份契約，藉此壓低房屋價值。而賣方為反應可能增生的稅負成本，開價肯定會拉高，然而市場氛圍已由投資轉為自住，買方可能因此觀望卻步，進而導致房價成長、成交量卻下滑的現象，影響房仲業績。

永慶房產集團首席顧問葉國華表示，對沒買豪宅的民眾而言，豪宅房價不斷炒高卻不用加稅，新政策無疑是「遲來的正義」，反觀持有豪宅的屋主，投資客因成本增加，交易可能縮手，而長期持有的自用客即便轉手，稅負成本也還能接受，心理影響不大。「新政上路後，房仲業會更辛苦」他坦言，主因是潛在買方期望房價下修，賣方卻在反映成本墊高開價，心態上差異將使成交時間拉長。

陳碧源指出，政府把豪宅價「鎖住」，其他不動產價格就不會高漲，但美中不足的是，若能先「預告」增稅，不僅政府稅負會有可觀進帳，對平抑房價也更有幫助。

財政部指出，為遏止投機炒作、維護租稅公平正義及符合量能課稅，國稅局將持續對台北市豪宅交易全面按實際成交價來課財產交易所得稅，並將不動產交易查稅作業列為今年重點項目。

http://news.housefun.com.tw/news/article/15805354600.html