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屋齡差一年 房價約折舊1.5%

 

屋齡差一年 房價約折舊1.5%

2012 1017 蘋果日報 記者 葉思含報導】

   實價登錄價格逐漸揭露,民眾議價依據終於有了參考,但實價登錄只登記了交易總價、建物移轉總面積等明確資料,交易單價可能因是否含停車位售價而有不同算法,房價也會因外觀、管理等因素影響價格,一般民眾並不易判讀

留意車位計價方式

內政部地政司地價科表示,有些物件不另拆算車位價格,單價便以總價除以建物移轉總面積計算,若另行提供車位價格,則會以扣除車位價格、坪數計算,因此單價計算方式會因民眾提供資料的不同而有些微差距,但價差不會太多

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示,車位一般來說有 4 種,分別為 10~13 坪的坡道平面車位、5~6 坪的坡道機械車位、6~8 坪的機械平面車位、3~4 坪的機械車位。以坡道平面車位為例,車位價格為當地新成屋單價的 4~6 ,中古屋車位通常乘以 4、新大樓車位則乘以 5~6 

若登錄的是 30 坪中古房屋含 1 坡道平面車位、總價 1000 萬元,周邊新成屋每坪 50 萬元,車位價格即為 200 萬元,30 坪扣除約 10 坪車位,每坪房屋單價即為剩餘的 800 萬元除以 20 坪即 40萬元。

 

地段樓層也有影響

 

至於同路段、屋齡不同之房屋如何估算,宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華表示,一般屋齡相差 1 年,價格約折舊 1~1.5%,但因須看各建物管理、結構、樓層、土地價格等因素,高低亦有相當影響,因此再有 1~2 成價差也有可能。

 

 

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