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站前新光大樓 14度登北市地王
每坪400萬 台北101料2017年追上
2011年 12月15日
【馮牧群╱台北報導】台北市地王昨天揭曉,中正區新光摩天大樓蟬聯14度冠軍,公告土地現值每坪400.2萬元,台北市平均調漲9.87%,但仍遠不及市價。以台北市豪宅「帝寶」為例,雖調升公告現值25%達每坪186.3萬元,但仍僅市價670萬元的1/3,以此調幅要追上市價,起碼再花13年。
前日立法院通過實價登錄相關法案,宣示居住正義,但不動產買賣時須繳納的土地增值稅,都是根據僅市價7~8成的公告現值來課徵,稅賦低廉,因此吸引投資客,難以實現居住正義。昨天台北市地政處公布2012年台北市公告土地現值,平均調升9.87%,幅度低於台中市15.7%以及新北市12.2%。
台北市住宅區段路王為忠孝東路四段、光復南路上,鄰近國父紀念館的彩虹大廈一帶,每坪211.5萬元;反觀名列亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」,公告土地現值每坪186.3萬元,雖然已較去年調升25.6%,卻仍不及實際土地價值670萬元的1/3,想用這樣的速度追平市價,預計還得再花上13年。
提高投資客成本
民眾Adam說,地政三法能三讀通過是好的開始,接下來希望政府的公告現值盡快貼近市價,提高投資客交易成本才有助於抑制炒房。
此外北市黃金地段正在位移,今年地王雖然仍為新光摩天大樓,摩天大樓旁的館前路與忠孝西路,也是每坪415.5萬元的路王;但信義區台北101大樓今年公告現值已達每坪373.2萬元,漲幅11.5%勝過新光摩天大樓的9.8%。高源不動產估價師事務所陳碧源預估,101大樓最快在2017年成為新地王。
農地轉住宅翻身
士林科技園區的區段徵收地,由農地轉住宅區後,身價暴漲,如承德路六段西側住商混合區,公告現值漲185.7%,為北市漲幅最高。
五都除台南外,明年公告現值皆已扺定,各地地王與去年相同。新北板信雙子星大樓以每坪170萬元拿下地王;台中新光三越百貨每坪100萬元6度蟬聯地王;高雄三多商圈新光三越及SOGO百貨,連8年穩坐地王。
報你知
公告現值每年調整
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,只要土地所有權移轉(含買賣、贈與、繼承),政府會依公告現值課徵增值稅、遺產稅,公告現值每年調整一次,以反映正常交易價格。公告地價為課徵地價稅依據,每3年調一次,更無法反映實際價格,應用不普遍。
 

 

 

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